导语：

3355万购房款，12年本色使用，即便如斯，你可能照旧不是屋子的主东谈主。

港股上市公司谭木工，正靠近这一逆境。2026年3月17日，苏州市东谈主民巡视院慎重受理了谭木工公司的民事巡视监督肯求，这起历时多年的房产纠纷进入新的法律门径。

谭木工是一家斥地30年的实体企业，现存职工约1000余东谈主，其中残疾职工360东谈主。公司全款购入的办公楼，不仅未能办理产权证，还被斥地商停业络续东谈主要求返还。此案经一审、二审、再审，三级法院均未复旧谭木工的目标。

要是最终膨大，谭木工将靠近什么？三千多万购房款能否收回？那三百多名残疾职工的岗亭会不会受到冲击？一家全款守约的企业，为何会成为停业计帐中的“外东谈主”？这些问题的谜底，需要从新说起。

01 一份全款合同，与一家企业的移动

故事要从2013年说起。

2013年12月，谭木工与苏州建兴置业句容分公司签了购房契约及13份《商品房买卖合同》，购入句容市尚岛悦澜湾9幢、10幢共13套交易用房，总价3355.632万元，付款样貌写的是“一次性付清”。

签约不外一周，资金到位。

2014年，谭木工把络续中心从重庆搬到了江苏句容。据了解，那时全公司有三分之二的职工莫得跟过来。但公司照旧遴聘了江苏，敬重的是长三角的区位上风，以及当地的法治化营商环境。

随后的事情，本以为践规踏矩收房、办证、办公，然后在这里开启下一个十年。

可是，斥地商苏州建兴置业的资金链危急，让这一切发生了变化。这13套房产处所的地皮，此前已被斥地商以5000万元的额度典质给苏州相信有限公司。此外，款式还存在欠缴税费、配套工程未完善等问题。

截止是全款付了，屋子用了，络续中心也搬进去了，但产权证未能办理。

事态在2020年出现飘荡。苏州建兴置业进入停业计帐门径，2021年2月，停业络续东谈主向谭木工发来《湮灭合同奉告书》：合同湮灭，屋子退还，10天之内腾空。

谭木工觉得自身已统统践约，与络续东谈主协商未果后，案件进入司法门径。

02 “均未履行竣事”之争

《民法典》第577条规则，一方不履行合同义务或者履行不适应商定的，应当承担连续履行、抵偿亏损等误期株连。

谭木工的态度是：我方已全额付款，合同义务履行竣事；斥地商未能湮灭地皮典质、未能结清税费、未能办理产权过户，误期方为斥地商。

但在停业门径中，干系法律功令与企业平日来去有所不同。

《企业停业法》第18条规则，络续东谈主对停业肯求受理前斥地且债务东谈主和对方当事东谈主“均未履行竣事”的合同，有权决定湮灭或者连续履行。

本案的关节争议点在于“均未履行竣事”的认定。谭木工觉得我方已履行竣事，而建兴公司方面容标房屋统统权尚未变更，两边均未履行竣事的合同气象仍然斥地，络续东谈主有权单方湮灭合同。

姑苏区东谈主民法院（一审）、苏州市中级东谈主民法院（二审）、江苏省高等东谈主民法院（再审）均采选了这一态度。江苏高院在裁定书中认定：房产统统权从未慎重转让，归斥地商停业财产统统；谭木工购买的是交易用房，不属于为活命居住需要的“商品房奢靡者”，不适用干系额外保护功令；且该房产于2015年2月被法院查封，谭木工在职权受限气象下连续占有，不组成“正当占有”。

一个值得凝视的时辰线对比是：2021年2月，停业络续东谈主向谭木工发出《湮灭合同奉告书》，原理是地皮典质未湮灭、配套未完成、合同客不雅无法履行。而据谭木工公司干系负责东谈主表示，2022年5月二审判决后，世界杯竞猜网站络续东谈主脱手入部属手办理房产启动登记手续，并于2023年1月遴聘专科办证机构，到2023年5月便完成了启动登记办理，房产具备了过户条目。

从络续东谈主自身的履职讲述及《房屋启动登记询查见解讲述》来看，办证进程中曾说起款式停工近8年、辛勤遗失、战略变化等艰辛，但最终在约半年内通过专科机构贬责了干系问题。至于为何湮灭合同期觉得无法履行的拦阻，在判决后短时辰内能够被排除，这一问题有待后续法律门径进一步厘清。

03 三把火与三百六十东谈主

在接洽这场房产纠纷的得失之前，好像值得先了解一下谭木工这家企业自己。

许多东谈主知谈谭木工，是因为市场里那家只卖梳子的小店。但很少东谈主知谈，这家公司的职工中，有跳跃三分之一是残疾东谈主。

公开辛勤炫耀，谭木工现在职工总额约1000余东谈主，其中残疾职工有360余东谈主。公司首创东谈主谭传华本东谈主亦然一位残疾东谈主。年青时因随机失去右手，他用左手画画、写诗，其后创办了谭木工。他曾说：“因为我淋过雨，是以更想给别东谈主撑一把伞。”

这份对残疾东谈主群体的柔软，不是写在PPT里的标语，而是刻进公司平日的实际。在谭木工的车间里，残疾职工和健全职工同工同酬，沿路责任、沿路吃饭。公司有意蜕变了坐褥线和工位，让不同劣势类型的职工王人能找到适应我方的岗亭。

中国残联发布的《2024年残疾东谈主行状发展统计公报》炫耀，夙昔寰球城乡新增残疾东谈主理事约42万东谈主，但适龄残疾东谈主的总体处事率仍不及50%。像谭木工这么主动吸纳并弥远相识雇佣跳跃三分之一残疾职工的企业，在市场上并未几见。

除了残健和会，谭木工还有一件广为流传的事，1995年的“烧梳子”事件。那一年，公司从库房里清出15万把因本事蜕变而产生缺陷的木梳，有东谈主残暴廉价处理援救本钱。但谭传华一槌定音：一把火，全部烧掉。他说，只好把诚信放在首位，谭木工才有但愿。

三十年来，这条原则从未改变。不管加盟商是否退出贪图，存货王人不错归还公司。谭木工用一把火烧掉了短期的利益，也烧出了一条以诚立身的底线。

便是这么一家企业，在一笔十多年前的全款购房来去中，走到了“钱房两空”的角落。它莫得误期，却要承担误期的成果；它守住了我方的容许，却可能失去用真金白银换来的办公楼。

04 巨头财经的想考：守约者的坚合手，值得被看见

交易世界里，误期的本钱往往不错估量，但守约的本钱，有时却大到无法揣测。

谭木工这笔三千多万的购房款，压在账上十三年。这时间，公司莫得因此裁人，莫得缩减对三百多名残疾职工的保险，也莫得停驻公益的脚步。它遴聘了一条更难的旅途，一边走法律门径，一边连续贪图，连续征税，连续给职工发工资。

这是一种很“笨”的坚合手。但恰是这种低能的诚信，让谭木工活过了三十年。

有不雅点觉得专业赛事推荐平台，当一份契约已被履行到全款付清、本色占有、合手续过问的进度，要是守约方最终承担全部亏损，受损的不仅是一家企业的钞票欠债表。但不管如何，咱们但愿谭木工的坚合手，能够获得它本该获得的恢复。